Blog

Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

Daniel Kotula | 4.2.2016

V roce 2015 se byty prodávaly jako na běžícím pásu. Trendem jsou stále menší byty, kde mohou bydlet jak studenti, tak i rodiče s jedním dítětem. Jaké jsou další kritéria, která prodávající upřednostňují? A co je lepší byt po rekonstrukci, nebo před? Na to jsme se zeptali Daniela Kotuly, spolumajitele RE/MAX Center.

Zdroj: http://www.hypoindex.cz/kotula-nemovitost-kupte-do-roku-2017-pak-uz-budou-ceny-vysoke/

Divoké časy realitních makléřů končí. Vláda chystá pravidla pro boj s nepoctivci

Daniel Kotula | 29.1.2016

"V rámci České republiky neexistoval ještě počátkem devadesátých let žádný trh nemovitostí. Nefungovaly žádné procesy a standardy toho, jak má nabídka a poptávka vypadat. Nebyl žádný tlak na způsob prodeje. De facto se bez problémů prodala každá nemovitost," vysvětluje spolumajitel realitní kanceláře RE/MAX Daniel Kotula.

Zdroj: http://ekonom.ihned.cz/c1-65140130-divoke-casy-realitnich-makleru-konci-vlada-chysta-pravidla-pro-boj-s-nepoctivci

Levné hypotéky zvyšují ceny bytů. Podívejte se, kde a o kolik

Daniel Kotula | 9.1.2016

Podle majitele RE/MAX Center Daniela Kotuly bylo důležité, že nájemné v některých bytech je najednou vyšší než splátka hypotéky. „Poptávku tvoří na jednu stranu rodiny, které koupi bytu odkládaly a dosud žily v nájmu. Zároveň ale také investoři, kteří pořizované nemovitosti dále pronajímají a přináší jim to dodatečný příjem,“ dodává s­ tím, že důležitý pro nákupní rozhodnutí je rovněž současný ekonomický růst a s ním spojený optimismus.

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz/levne-hypoteky-zvysily-ceny-bytu-dr0-/ekonomika.aspx?c=A160108_193201_ekonomika_rny

Peklo s kuřáky. Sousedé vypalují jednu za druhou, páchne nám celý byt

Daniel Kotula | 12.12.2015

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center: Pronajímatel, tedy město, by měl zaslat výzvu ke změně jednání z důvodu narušování společného soužití v domě, a to s lhůtou k nápravě alespoň 30 dní. Pokud si výzvu nájemníci nepřevezmou, nevadí to. Existuje totiž takzvaná fikce doručení. To znamená, že doručovatel by měl dopis vložit do schránky po uplynutí lhůty uložení na poště. Samotné narušování společného soužití, jak jej popsala čtenářka, není dle mého názoru na okamžitou výpověď z nájmu. Pro okamžité řešení by prohřešků muselo být více a být silnějšího charakteru (například nedoplatek na nájmu a službách, poničený byt atp.).

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/problemy-s-kuraky-zapach-od-sousedu-dbz-/dum_osobnosti.aspx?c=A151208_143015_dum_osobnosti_web

V Praze vznikají tisíce nových bytů. Developeři přesto nestíhají uspokojit poptávku

Daniel Kotula | 6.10.2015

Co z pražského trhu úplně zmizelo, jsou takzvané ležáky, tedy špatně prodejné projekty, které si kvůli nadhodnocené ceně nebo špatně zvoleným dispozicím nenašly svého kupce ani po dvou letech od výstavby. "Developeři přizpůsobili jejich cenu dnešnímu očekávání a takzvané ležáky jsou vyprodány. Trh nyní není v takové bublině a nabídkové ceny nových projektů jsou blízko reálně tržním, v některých projektech dochází dokonce k okamžitému vyprodání bytů po začátku prodeje. Nové ležáky tak aktuálně nevznikají," říká k pozůstatkům realitní bubliny z let 2007 a 2008 spolumajitel realitní kanceláře RE/Max Daniel Kotula.

Zdroj: http://ekonom.ihned.cz/c1-64645960-v-praze-vznikaji-tisice-novych-bytu-developeri-presto-nestihaji-uspokojit-poptavku

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

Daniel Kotula | 12.8.2015

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté ženě, která si v něm zřídila erotický privát. "Nový občanský zákoník dovoluje podnikání v bytě. Pro případnou výpověď by tedy nehrálo roli, zda jde o legální podnikání, či nikoli. Kvůli tomu podat výpověď bohužel nejde. Proto bych doporučil co nejdříve zaslat výzvu k nápravě současného stavu", tvrdí Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/problemy-se-sousedem-sexualni-sluzby-d8w-/dum_osobnosti.aspx?c=A150807_123421_dum_osobnosti_web

Jaká je reálná cena bytu? Stačí několik kliknutí myší

Daniel Kotula | 22.4.2015

Běžní lidé se při určování ceny bytu nebo domu orientují podle inzerátů, které ale bývají spíše přáním prodávajících než skutečností. Banky, realitní kanceláře a další odborníci si postupně vytvářejí své vlastní databáze transakčních cen, ale ty jsou omezeny jen na prodeje nemovitostí, na kterých sami pracovali. „Jediný zdroj, kde lze získat informace o konkrétní transakci, je katastr nemovitostí a dnes cenovamapa.org.,“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí v Hypoteční bance.

http://archiv.ihned.cz/c1-63899740-jaka-je-realna-cena-bytu-staci-nekolik-kliknuti-mysi

Stanislav Gross jako neúspěšný realitní makléř: Prokletí bytu na Floridě

Daniel Kotula | 21.4.2015

Ani v dalších investicích neslavil Gross úspěchy. Známý pražský makléř Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center, Blesk.cz řekl: „Ani jedna z koupí Stanislava Grosse se nedá považovat za dobrou investici. Z drtivé většiny šlo o osobní potřebu pseudoluxusu, a to u prvního bytu na Barrandově, domu ve Slivenci a bytu na Smíchově. Nemovitosti kupoval za tržní ceny v době, kdy ceny byly velmi blízko cen na vrcholu realitní bubliny.“

http://www.blesk.cz/clanek/zpravy-zemrel-gross/314523/stanislav-gross-jako-neuspesny-realitni-makler-prokleti-bytu-na-floride.html

Nároky na energetické štítky a měřáky tepla nebudou tak přísné

Daniel Kotula | 13.4.2015

„Rozpočítávání nákladů na teplo dle spotřeby vítá každý vlastník či nájemce bytu, neboť se projeví skutečná spotřeba z části v konečném vyúčtování a pravděpodobně bude mít dlouhodobě pozitivní dopady na úspory energií. Na druhou stranu ne všechny typy topidel jsou technicky možné správně měřit, tedy odstoupení od plošného nařízení je na místě a omezení povinnosti pouze u nemovitostí, kde je měření proveditelné a ekonomicky efektivní, je na místě,“ řekl pro Hypoindex.cz Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

http://www.nasepenize.cz/naroky-na-energeticke-stitky-a-meraky-tepla-nebudou-tak-prisne-12584

Jak vybírat realitní kancelář

Daniel Kotula | 3.4.2015

Realitní branže je stejně tak jako jiné o lidech, tedy spíš než mít důvěru v realitní kancelář, je potřeba vybrat dobrého makléře. Na druhou stranu, profesionální makléři se sdružují ve velkých realitních společnostech, neboť síť a know-how vytvářejí konkurenční výhody a možnosti. Kvalitní makléř zraje se zkušenostmi a zpravidla je potřeba, aby měl minimálně tříletou zkušenost na plný úvazek, při zpracování zakázky by měl postupovat systematicky: Příprava nemovitosti na prodej, ocenění nemovitosti dle reálných dat, příprava prezentace (profi fotografie, videoprohlídka, prezentační složka s kompletními informacemi pro kupujícího atd.), marketing nemovitosti (kromě standardní inzerce na internetu další marketingové aktivity), profesionální ……………..

Zdroj: http://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/299045-ocima-expertu-jak-vybirat-realitni-kancelar#rating299045_56